VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI là tên gọi thương mại/thị trường thường dùng; tên pháp lý trong hồ sơ của Hà Nội là Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị thể thao Olympic, sau đó được nhắc đến với tên Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội. Dự án do chủ đầu tư Vinhomes triển khai.

Tổng quan Vinhomes Olympic

Tên dự án	Khu đô thị thể thao Olympic
Tên gọi thị trường	Vinhomes Olympic / Vinhomes Olympic Hà Nội / Vinhomes Ngọc Hồi
Tên mới được Hà Nội sử dụng	Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội
Chủ đầu tư/liên danh	Liên danh nhà đầu tư, trong đó Vinhomes là đơn vị chủ chốt
Quy mô dự án đô thị	Khoảng 9.171 ha (Quy mô quy hoạch: Tổng diện tích khoảng 16.081 ha)
Dân số quy hoạch	Khoảng 751.000 người theo hồ sơ dự án; một số tài liệu địa phương cập nhật quy mô dân số ở mức 1,1–1,2 triệu người theo định hướng quy hoạch rộng hơn
Tổng vốn đầu tư sơ bộ	Khoảng 925.000 tỷ đồng
Khu vực	Phía Nam Hà Nội
Số địa bàn	11 phường/xã
Cấu trúc	4 phân khu A – B – C – D
Khởi công	19/12/2025
Trọng tâm	Đô thị + thể thao + TOD + du lịch + dịch vụ
Sân vận động	Sân vận động Hùng Vương/Lạc Việt là điểm nhấn của phân khu B
Tiến độ hiện tại	Đang triển khai quy hoạch chi tiết, GPMB và các hạng mục đầu tiên

Vị trí Vinhomes Olympic

Theo thông tin UBND Hà Nội, dự án được tổ chức thành 4 phân khu chức năng lớn: TOD – Thể thao – Du lịch – Khu liên hợp thể thao.

Điểm đáng chú ý là dự án không phải một khu đô thị đơn lẻ vài trăm ha mà là một cấu trúc đô thị cấp vùng, có khả năng làm thay đổi đáng kể bộ mặt khu Nam Hà Nội.

Bốn phân khu Vinhomes Olympic

Phân khu A Vinhomes Olympic (Trung tâm Thể thao & Nghiên cứu công nghệ)

Quy mô: Khoảng 3.280 ha.

Định hướng quy hoạch: Tập trung vào các công trình nghiên cứu và đào tạo như cụm học thuật, viện y học thể thao, trung tâm huấn luyện, trường đại học quốc tế và khu nghiên cứu công nghệ thể thao.

Phân khu B Vinhomes Olympic (Hành chính, Thương mại & Lõi thể thao biểu tượng)

Định hướng quy hoạch: Đóng vai trò là phân khu trung tâm, quy tụ các công trình biểu tượng quy mô lớn gồm Sân vận động Trống Đồng (135.000 chỗ ngồi), Cung thể thao dưới nước (Global Aquatic Arena), tháp biểu tượng và khu trung tâm thương mại dịch vụ

Phân khu C Vinhomes Olympic(Dịch vụ & Nghỉ dưỡng ven sông)

Quy mô: Khoảng 4.498 ha.

Định hướng quy hoạch: Tập trung phát triển không gian sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng dọc hành lang ven sông với các hạng mục như Làng vận động viên quốc tế, cụm resort và chuỗi khách sạn tiêu chuẩn 5–6 sao

Phân khu D Vinhomes Olympic (Đô thị sinh thái & Cộng đồng an cư)

Quy mô: Khoảng 3.743 ha.

Định hướng quy hoạch: Phát triển mô hình đô thị sinh thái mật độ thấp phục vụ an cư, tích hợp các cụm tiện ích nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe (Onsen, vườn Zen, công viên thiền…)

Vì sao dự án này khác một đại đô thị Vinhomes thông thường?

Đây là điểm rất đáng chú ý.

Vinhomes Olympic không đơn thuần được xây dựng theo mô hình:

“khu nhà ở + trường học + trung tâm thương mại”.

Mà được định hướng thành:

Một hệ sinh thái đô thị – thể thao – dịch vụ – du lịch – giao thông.

Hà Nội đặt mục tiêu hình thành một quần thể có khả năng tổ chức các sự kiện thể thao quy mô châu lục và quốc tế như ASIAD, Olympic.

Do đó, giá trị của dự án về dài hạn không chỉ nằm ở những căn nhà bên trong dự án.

Nó nằm ở khả năng tái cấu trúc cả khu vực phía Nam Hà Nội.

Những hạ tầng quan trọng cần theo dõi Nếu phân tích đầu tư Vinhomes Olympic

Tôi sẽ theo dõi 5 biến số hạ tầng:

① Ga Ngọc Hồi Tuyến Đường sắt Đô thị (Metro) số 1 (Yên Viên – Ngọc Hồi)

Đây là biến số tạo nên sự khác biệt về chất lượng sống và giao thông công cộng hiện đại.

• Hiện trạng: Tổ hợp Ga Ngọc Hồi là công trình trọng điểm quốc gia, quy hoạch là ga đầu mối lớn nhất phía Nam, tích hợp đường sắt quốc gia, đường sắt tốc độ cao và đường sắt đô thị. Tuyến Metro số 1 đang được ưu tiên đầu tư.
• Tác động đến Vinhomes Olympic:
  • Mô hình TOD: Vinhomes Olympic sẽ phát triển theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development) – Đô thị gắn liền với giao thông công cộng.
  • Kết nối Nội đô: Tuyến Metro số 1 giúp cư dân di chuyển vào trung tâm Hoàn Kiếm, Ba Đình chỉ trong 15-20 phút, loại bỏ hoàn toàn nỗi lo tắc đường trục Giải Phóng.
  • Giá trị Bền vững: Bất động sản gần ga Metro luôn có tốc độ tăng giá ổn định và cao hơn thị trường chung từ 10-20%.

② Quốc lộ 1A & Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ (Trục Huyết mạch Bắc – Nam)

Biến số này đảm bảo khả năng kết nối vận tải và logisstics cơ bản.

Logistics & Giao thương: Thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa, phục vụ các phân khu thương mại, dịch vụ tại dự án. Tuy nhiên, đây cũng là nguồn gây ô nhiễm tiếng ồn và bụi, cần quy hoạch khoảng lùi và dải cây xanh cách ly phù hợp.

Hiện trạng: Đã hoàn thiện và đi vào vận hành ổn định. Trục Quốc lộ 1A đang được nghiên cứu mở rộng tại một số đoạn.

Tác động đến Vinhomes Olympic:

• Hạ tầng Sẵn có: Đảm bảo khả năng kết nối ngay lập tức của dự án khi đi vào vận hành.
• Là trục giao thông xuyên suốt khu vực phía Nam.

③ Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (Trục Xương sống Vùng)

Đây là biến số hạ tầng quan trọng nhất, mang tính chất quyết định sự kết nối vùng của dự án.

• Hiện trạng: Đang trong quá trình triển khai rầm rộ, dự kiến cơ bản thông xe vào năm 2026 và hoàn thành toàn diện năm 2027.
• Tác động đến Vinhomes Olympic:
  • Kết nối vùng: Kết nối trực tiếp dự án với các thủ phủ công nghiệp (Hưng Yên, Bắc Ninh) và các cửa ngõ hàng không/cảng biển quan trọng mà không cần đi qua nội đô ùn tắc.
  • Giá trị: Đây là “ngòi nổ” cho làn sóng tăng giá lần 1 (Sóng hạ tầng). Khả năng tiếp cận của dự án tăng gấp 5-10 lần.
  • Định vị: Biến Vinhomes Olympic thành “Điểm trung chuyển phía Nam” của cả vùng Thủ đô, thu hút lượng lớn chuyên gia và lao động chất lượng cao.

④ Hệ thống đường vành đai 3.5 (Trục Kết nối Nội vùng Phía Tây – Nam)

Biến số này giải quyết bài toán kết nối giữa các cực phát triển mới của Hà Nội.

• Hiện trạng: Nhiều đoạn đã hoàn thành (như đoạn qua Hoài Đức), đoạn kết nối qua Thanh Trì – Ngọc Hồi đang được đẩy nhanh tiến độ.
• Tác động đến Vinhomes Olympic:
  • Kết nối Đại đô thị: Tạo trục giao thông thông suốt kết nối Vinhomes Olympic trực tiếp với Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm) và Vinhomes Ocean Park 2, 3 (Hưng Yên).
  • Phân luồng: Giảm tải áp lực cho Vành đai 3, giúp cư dân di chuyển đến các khu vực phía Tây và Đông nhanh chóng hơn.

⑤ Hệ thống giao thông nội khu

Một dự án hơn 9.000 ha muốn vận hành hiệu quả phải có mạng lưới giao thông nội khu rất lớn.

Hệ thống tiện ích thể thao đẳng cấp quốc tế

Dự án được quy hoạch thành một thành phố thể thao quy mô lớn với các công trình trọng điểm:

• Sân vận động Trống Đồng: Công trình biểu tượng quy mô lớn lên tới 135.000 chỗ ngồi.
• Cung thể thao dưới nước (Global Aquatic Arena): Công trình thể thao hiện đại quy mô quốc tế.
• Khu liên hợp thể thao: Có tổng diện tích quy hoạch rộng tới 520 ha.
• Siêu đấu trường eSports: Quy mô 10.000 chỗ ngồi phục vụ các giải đấu thể thao điện tử lớn.
• Tổ hợp sân golf: Gồm 2 sân golf 18 hố tiêu chuẩn.
• Hạ tầng tập luyện tích hợp: Hệ thống đường chạy, bể bơi và sân tập đa năng rải rác khắp các phân khu

Tiến độ thực tế hiện nay

Đây là phần không nên nhầm với các quảng cáo bán hàng trên thị trường.

Ngày 19/12/2025, dự án chính thức được khởi công.

Đến tháng 5/2026, Hà Nội cho biết:

• công tác đo đạc, quy chủ đã hoàn thành trên toàn bộ diện tích dự án;
• đang tiếp tục tháo gỡ các vấn đề về giải phóng mặt bằng;
• các địa phương đang triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

CÁC DỰ ÁN VINHOMES HÀ NỘI KHÁC

LIÊN HỆ

Mua ban nha dat az – Một sản phẩm của Thùy Lưu BĐS
Phone/zalo: 0911314919
Website: https://muabannhadataz.com/
Panpage: https://www.facebook.com/thuyluu.bds